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在三明市區的大街小巷，一幢幢舊樓宇正在煥發新活力：徐碧街道空置幼兒園變身兒童成長中心；城關街道下洋文化綜合樓引進科技測繪企業；毗鄰動車三明站的易當當智慧汽車城客流日益興旺……

今年是三明市三元區“做大三產、做強三產”三年行動方案實施的收官之年，樓宇經濟專項是七大重點工作之一。

三元區市場監督管理局副局長陳永強說，2023年，區市監局牽頭聯合與樓宇經濟發展關系密切的區住建局、衛健局、司法局等單位，以及全區12個鄉鎮街道，成立了樓宇經濟工作專班，通過精準走訪、按需解題、優化服務等方式，盤活閑置樓宇資源。今年以來，市區25幢商務樓宇新增入駐企業177家。

踏入精誠教育兒童成長中心的戶外小院，樓內暖色調的裝潢讓人感覺舒適。“一樓托育中心的裝修已基本完成。”三明市精誠教育咨詢有限公司副總經理林嵐介紹。

這里原是一幢規劃為私立幼兒園、面積達6000平方米的樓宇，但建成后就陷入了閑置狀態。此前，精誠教育在三明運營著福建省首家托育綜合服務中心——親親袋鼠托育示范園。然而，企業的品牌擴張計劃卻受限于場地不足。徐碧街道工作人員在實地走訪中敏銳捕捉到這一痛點，主動向其推薦了閑置的私立幼兒園小樓。基于樓宇特色與企業需求的精準匹配，雙方成功達成合作。

林嵐說，企業租下整棟小樓，并積極引入相關教培機構共同入駐。“機構聚集能互相引流、共享資源，盤活閑置資產的同時，更實現了‘1＋1＞2’的聚合效應。”

如今，這棟樓已成為多元服務的載體：一樓的托育中心招生工作正在陸續開展，二樓的早教中心、三樓的體適能基地、四樓的電商孵化基地都已開門迎客。

走進位于下洋文化綜合樓的三明市蒼穹北斗測繪儀器有限公司電商辦公區，工作人員正圍繞產品品類拓展方向展開討論。“今年4月，我們的電商團隊剛從附近樓棟搬到這里。以前辦公場所空間雖大，但私密性差。”公司部門經理范仁驍介紹。

成立于2019年的蒼穹北斗，主營三維激光掃描儀、經緯儀等測繪儀器的零售、批發及網絡銷售，2024年全國市場銷售總額達1.2億元。得知企業痛點后，專班迅速開展多方篩選，很快鎖定附近空置率較高的下洋文化綜合樓。由于該樓宇條件與蒼穹北斗需求高度契合，不到一個月就敲定了入駐意向。

“新場地采光好，分區合理，現在客戶接待與小組會議、培訓互不干擾，電商主播也能放開手腳。專班協調的免租政策，更減輕了我們的成本壓力。”范仁驍說。

樓宇經濟工作專班的工作不僅在于引入新企業，更在于助力入駐企業茁壯成長。

去年3月，為盤活利用率低下的公共停車樓，三明市交運集團引入三明市易當當二手車交易市場有限公司。然而，入駐后不久，項目負責人范進煌就遭遇了棘手難題。

“停車樓的所有權與經營權歸屬存在歷史遺留問題，這導致入駐商戶在注冊登記和行政審批環節遇到障礙。”范進煌說，為優化車輛展示效果，企業計劃改造二號樓外立面窗臺，也因審批權限不清碰了壁。

困境之下，企業選擇向專班求助。專班迅速聯動區三產辦進行協調，將企業訴求納入“我為企業解難題”服務清單。

“專班將具體問題派發給有關單位，根據其反饋意見，指導企業準備材料、申請審批。”陳永強介紹，當流程遇阻時，還牽頭召開由企業、有關部門一同參加的協調會，面對面交流堵點難點，并根據問題類型確定解決時限。

“不到一個月就完成了審批！”范進煌說，改造后，展廳通透性大幅提升，產品陳列效果倍增。“改造后的窗臺成了吸引客流的亮點，這種有溫度、高效率的服務，真是企業的‘及時雨’！”

近年來，三元區以樓宇經濟為抓手，深入開展“我為企業解難題”行動，累計解決場地租賃、審批梗阻等難題百余件，并提供“惠企政策定制化服務”，精準滴灌企業發展需求。

“下一步，我們將圍繞總部型經濟、創新型經濟、服務型經濟三種經濟形態，以金融服務、電子商務、軟件信息為主導產業，分類鼓勵存量樓宇資源招商，逐步形成整體發展、彼此賦能的格局。”

陳永強表示。